Membersihkan tanah kosong di Philly meningkatkan nilai properti di sekitarnya, menurut studi Wharton

Program jangka panjang untuk membersihkan tanah kosong di lingkungan Philadelphia menghasilkan peningkatan nilai properti untuk rumah dalam jarak 1.000 kaki dari tanah yang sebelumnya tidak terawat, menurut penelitian dari Wharton School di University of Pennsylvania.

Studi tersebut memeriksa lahan kosong di kota antara 2007-2017, membandingkan 4.651 lahan yang telah dihijaukan dengan kelompok kontrol sebanyak 16.799 lahan yang tidak dirawat selama periode tersebut. Banyak yang dipulihkan diperbaiki melalui program Philadelphia LandCare Masyarakat Hortikultura Pennsylvania, yang dibentuk pada tahun 2004 untuk mengubah bidang tanah yang ditinggalkan menjadi taman mikro komunitas yang terawat.

Dibandingkan dengan kelompok kontrol, kavling yang dihijaukan mendorong nilai properti rumah terdekat rata-rata 4,3% setelah tahun pertama. Dalam enam tahun, rumah dalam radius 1.000 kaki meningkat nilainya dengan rata-rata kumulatif sebesar 13%. Kira-kira 18 rumah cocok dalam kisaran lahan hijau, dengan nilai rata-rata $250.000.

Pada tahun pertama setelah banyak penghijauan, rumah-rumah di sekitarnya digabungkan untuk peningkatan nilai rata-rata $193.500.

Studi yang diterbitkan dalam jurnal Real Estate Economics, dipimpin oleh profesor Wharton Susan Wachter dan Shane Jenson, dengan kontribusi dari mantan mahasiswa Desen Lin.

Penelitian tentang dampak penghijauan lahan kosong dan perbaikan rumah di Philadelphia telah menghasilkan sejumlah temuan tentang manfaat program semacam itu selama bertahun-tahun. Intervensi tingkat blok ini telah dikaitkan dengan pengurangan kejahatan kekerasan di daerah sekitarnya, penurunan pembuangan ilegal, dan tingkat depresi yang lebih rendah di antara penduduk.

Studi Wharton menemukan bahwa efek nilai properti dari lahan penghijauan bervariasi menurut lingkungan, dengan peningkatan yang lebih besar terlihat di bagian kota dengan lahan kosong yang tinggi dan pendapatan rumah tangga rata-rata yang lebih tinggi dari rata-rata. Di beberapa daerah, nilai properti di sekitarnya mengalami kenaikan puncak sebanyak 19%.

“Inisiatif penghijauan tanah kosong khusus ini memberi kami situasi yang sangat bagus, hampir eksperimental untuk mengevaluasi apa dampak perubahan kecil di lingkungan terhadap berbagai jenis hasil lingkungan,” kata Jensen, seorang profesor statistik dan ilmu data. “Susan dan Saya terlibat secara khusus…karena kami tertarik pada nilai real estat dan potensi perubahan harga rumah yang dapat dipengaruhi oleh penghijauan lahan.”

Jenson menjelaskan bahwa membuat perbandingan kavling untuk penelitian ini merupakan tantangan karena ada banyak faktor lain di luar status kavling kosong yang mempengaruhi nilai properti. Itu termasuk kepadatan penduduk, akses ke transportasi umum dan fitur ekonomi lingkungan lainnya. Metodologi statistik untuk penelitian ini menggunakan pemodelan regresi linier berbobot untuk membantu mengukur variabel satu sama lain.

Peta kavling yang dianalisis untuk penelitian ini menunjukkan bahwa sebagian besar kavling yang dihijaukan dalam jangka waktu tersebut berada di Philadelphia Utara dan Philadelphia Barat, dengan jumlah kavling yang lebih kecil di Philadelphia Selatan.

Sekolah Sumber / Wharton

Peta di atas menunjukkan banyak yang digunakan untuk analisis Wharton antara 2007-2017.

Tim Wharton mengakui bahwa prevalensi lahan kosong di lingkungan yang lebih miskin dapat membuat beberapa orang percaya bahwa dampak prakarsa PHS terhadap nilai properti bisa menjadi tanda gentrifikasi. Para penulis berpendapat bahwa peningkatan nilai properti hanya mencapai sejumlah kecil rumah di sekitar setiap kavling yang dihijaukan, dan bahwa kenaikan nilai properti tidak cukup luas untuk mengakibatkan perpindahan penduduk. Itu tidak menghalangi aktivitas real estat lingkungan lainnya yang mengakibatkan perpindahan, tetapi ini menunjukkan penghijauan tanah kosong secara mandiri menawarkan manfaat ekonomi dan komunitas yang nyata bagi penduduk yang tinggal di dekat proyek ini.

Rata-rata, penghijauan lahan melalui program Philadelphia LandCare menelan biaya sekitar $1.500 di muka dan $300 dalam pemeliharaan tahunan untuk setiap lot. Intervensi relatif hemat biaya dibandingkan dengan nilai yang dihasilkannya.

“Kenyataannya cukup intuitif,” kata Matt Rader, presiden PHS dan lulusan Wharton, tentang program tersebut. “Jika Anda berpikir tentang tinggal di sebelah atau berjalan melewati banyak hal yang tidak terpelihara, dibuang, dipenuhi rumput liar, versus yang bersih, hijau, berpagar, dan menyambut Anda, itu perbedaan besar. Ini benar-benar mengubah kehidupan masyarakat.”

Para peneliti Wharton dan perwakilan dari PHS akan menjadi tuan rumah acara Zoom yang dapat dihadiri secara gratis Jumat ini, 20 Januari siang untuk membahas temuan mereka tentang efek penghijauan tanah kosong kota.

togel hk com tentunya tidak teledor kami bagikan kepada tiap-tiap togelers di tanah air. Melalui proses panjang dan luar biasa pengeluaran sgp mampu di berbagi lewat website ini secara formal dan berlisensi singapore pools. Dibalik itu semua ternyata pengeluaran sgp punya manfaat lain yang belum seluruh orang ketahui. Langsung saja dijelaskan bahwa pengeluaran sgp sanggup dijadikan acuan untuk memenangi taruhan togel sgp hari ini.