Federal Reserve pekan lalu mencatat kenaikan terbesar dalam suku bunga acuan negara sejak 1994, menabraknya 75 basis poin ke kisaran 1,5%-1,75% untuk memerangi inflasi.
Pasar perumahan yang telah terbakar selama 2020-2021 sekarang terlihat sangat berbeda — dan lebih menakutkan — bagi calon pembeli rumah yang sedang berburu pada tahun 2022.
Tingkat hipotek yang melayang di sekitar 3% yang menarik di awal tahun sekarang melayang di dekat 6%.
Selama pekan yang berakhir 16 Juni, suku bunga hipotek tetap 30 tahun yang populer melonjak 55 basis poin dari minggu sebelumnya, rata-rata 5,78%. Itu adalah kenaikan satu minggu terbesar sejak 1987. Aksi jual tajam dalam sekuritas hipotek telah mendorong suku bunga melewati 6% awal pekan lalu, mengubah prospek permintaan di antara pembeli rumah di pasar di seluruh Amerika Serikat.
Diperkirakan bahwa kenaikan suku bunga hipotek pada bulan Juni sudah diperhitungkan dalam kenaikan suku bunga Fed. Mungkin tidak ada lonjakan suku bunga hipotek yang akan segera terjadi, tetapi kemungkinan akan terus meningkat tahun ini.
Apa artinya ini bagi pembeli rumah diilustrasikan dengan jelas oleh matematika dasar. Marketwatch membagikan contoh berikut minggu lalu:
Pada pinjaman $400.000, hipotek suku bunga tetap selama 30 tahun dengan tingkat bunga 3% akan membebani pembeli rumah sekitar $1.686 per bulan, tidak termasuk pajak dan biaya lainnya. Itu setara dengan total $607.110 (dengan bunga $207.110).
Bandingkan dengan lingkungan saat ini: Pada 6% hipotek yang sama akan menelan biaya sekitar $2.398 per bulan (total $863.353 dengan bunga $463.353), peningkatan 42% dalam pembayaran bulanan secara keseluruhan pada tingkat yang lebih rendah.
Keterjangkauan rumah berkurang untuk sebagian besar penduduk AS, terutama pembeli rumah pertama kali yang tidak memiliki sumber daya untuk membayar kenaikan harga rumah dan komitmen hipotek yang menyertainya.
Untuk sebagian besar pandemi, masalah keterjangkauan didorong oleh pasokan rumah yang rendah. Dengan tingkat hipotek yang lebih rendah, banyak pembeli bisa melewati ini. Sekarang, mereka harus berharap bahwa melemahnya permintaan akan melunakkan harga rumah.
“Kurangnya permintaan untuk perumahan dapat membantu meringankan beberapa krisis pasokan perumahan yang dirasakan di seluruh negeri,” Jacob Channel, ekonom senior di Lending Tree, mengatakan kepada Marketwatch. Meskipun tidak mungkin bahwa harga rumah akan merosot secara besar-besaran, peningkatan pasokan perumahan kemungkinan akan secara signifikan memperlambat pertumbuhan harga rumah dan memberi calon pembeli lebih banyak pilihan perumahan untuk dipilih.”
Penjualan rumah yang ada turun 3,4% pada Mei, terlemah sejak Juni 2020 karena pasar perumahan menemukan pijakannya setelah periode penguncian pandemi awal.
Namun, harga jual rata-rata untuk sebuah rumah di bulan Mei adalah $407.600, naik 14,7% dari Mei 2021. Itu bukan jenis tren yang ingin dilihat pembeli rumah di lingkungan dengan tingkat hipotek yang meningkat. Yang lebih buruk, rumah dengan harga lebih rendah terus kekurangan pasokan. Pada bulan Mei, penjualan rumah dengan harga antara $100.000-$250.000 turun 27% dari tahun sebelumnya, CNBC melaporkan. Pangsa pembeli pertama kali di antara semua transaksi turun 4% setiap tahun di bulan Mei menjadi 27%.
Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com, menggambarkan keadaan pasar perumahan saat ini sebagai “reset” yang diperlukan setelah hiruk-pikuk dua tahun terakhir. Namun dalam jangka pendek, aktivitas The Fed dan dampak dari tingkat suku bunga yang lebih tinggi akan menciptakan situasi yang membingungkan dan lebih tidak terduga bagi semua orang.
“Sementara penyeimbangan kembali diperlukan, itu meningkatkan tantangan untuk menavigasi pasar perumahan bagi penjual dan pembeli karena ekspektasi dan kondisi menyesuaikan dengan cepat,” kata Hale kepada CNBC.
togel hk com tentunya tidak sembarangan kita bagikan kepada setiap togelers di tanah air. Melalui proses panjang dan luar biasa pengeluaran sgp sanggup di berbagi melalui website ini secara formal dan berlisensi singapore pools. Dibalik itu semua ternyata pengeluaran sgp mempunyai fungsi lain yang belum seluruh orang ketahui. Langsung saja dijelaskan bahwa pengeluaran sgp mampu dijadikan acuan untuk memenangi taruhan togel sgp hari ini.